Pour faire une estimation sa maison ou de son appartement, il faut plusieurs données :
Ces données permettront de déterminer approximativement le prix de revient du bien immobilier à vendre. Pour obtenir un prix de vente plus en phase avec le marché local, il est recommandé d’utiliser un outil d’estimation en ligne qui va permettre d’estimer la valeur d’un bien en moins de 2 minutes. Il suffit de remplir les différents champs pour bénéficier d’une fourchette de prix au mètre carré. Cette dernière tient compte de l’ensemble des paramètres susceptibles d’influer sur la valeur du logement.
Pour aller plus loin, il est aussi important de réaliser une estimation via un professionnel car celui-ci va évaluer objectivement la valeur du bien en réalisant une étude comparative de marché et en s’attachant aux qualités et aux défauts du bien.
Pour vendre efficacement un logement, s’inscrire dans une dizaine d’agences immobilières et publier une annonce sur plusieurs plateformes n’est pas toujours la meilleure stratégie.
L’approche la plus intéressante consiste à cibler un canal de diffusion efficace. Pour vendre rapidement à un prix intéressant, il est aussi recommandé de faire appel aux services d’un conseiller immobilier qui vous apportera sa connaissance du marché.
Il est indispensable de bien préparer les lieux afin de capter l’attention des potentiels acheteurs. Le logement doit être nettoyé et bien rangé.
Il est utile de prendre des photos dans un cadre épuré et qu’aucune photo personnelle ni aucun objet familial n’apparaisse sur les clichés. Pour cela, il est possible de recourir aux services d’un photographe immobilier.
Les travaux de rénovation permettent de moderniser le bien à vendre pour en tirer un meilleur prix. De plus, il n’est pas toujours nécessaire de réaliser de grands chantiers. Il suffit parfois d’une nouvelle peinture à mettre en place ou d’un revêtement de sol à changer.
En revanche, il est obligatoire de faire les diagnostics techniques obligatoires.
Une annonce claire et précise permet d’optimiser les chances de vente : présenter directement les informations clés tels que la surface, le prix, le type de chauffage, ou encore l’emplacement permet de retenir l’attention et de se démarquer.
