Le principe est simple : vous achetez un logement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) le plus souvent au sein d’un programme immobilier neuf et vous le mettez en location pendant 6 ans au minimum. Un mécanisme qui permet de gommer pour tout ou partie les impôts du contribuable pendant quelques années.
Pour cela, vous devez vous engager à mettre le logement en location pendant au moins 6 ans, une période qui peut être prolongée deux fois pour atteindre 9 ans puis 12 ans. Plus vous louez longtemps, plus la réduction d’impôts est intéressante.
Plusieurs configurations se présentent pour votre investissement immobilier locatif en loi Pinel à Paris.
Depuis le 1er janvier 2023, la loi Pinel Plus 2023 est entrée en vigueur et permet de bénéficier des avantages fiscaux suivants :
Les avantages fiscaux du dispositif de défiscalisation sont et seront progressivement réduits en 2023 et en 2024.
En 2023, vous pouvez prétendre à :
En 2024, vous pourrez prétendre à :
Un logement est éligible à la loi Pinel 2023 s’il respecte certaines exigences, environnementales mais aussi des normes de confort, notamment la surface minimale :
À un extérieur pour chaque logement :
Ainsi qu’au respect des critères environnementaux tel que les exigences de la RE 2020 ou encore l’étiquette énergétique A au nouveau DPE.
Paris est située en zone « A bis » : cela signifie qu’il s’agit d’une zone très tendue, c’est-à-dire : un territoire pour lequel l’offre locative est inférieure à la demande. Un investisseur doit donc sélectionner son ou ses locataires avec soin en respectant les plafonds de ressources des locataires Pinel 2022 suivants :
Le prix locatif au m² est fixé à 17,62€ pour les baux conclus en 2022. À titre informatif, le montant était de 17,55€ par m² en 2021 et de 17,43€ par m² en 2020.
